黄桃财经网

当前的位置是:主页 >> 区块链

农银汇理行业成长曹剑飞如何看待房地产调控【资讯】

时间:2023-01-16 来源网站:黄桃财经网

农银汇理行业成长曹剑飞:如何看待房地产调控

农银汇理行业成长曹剑飞:如何看待房地产调控 更新时间:2010-5-11 0:07:50   4月17日国务院出台了新的更严厉地调控房地产市场的通知,随后,北京市、深圳市、青岛市等地方政府陆续出台了落实新规,其中均包含一些非市场化的手段,主要体现在行政性限制购买多套住房和外地人购房方面;中国银行宣布提高存量房贷客户利率。这一切,均凸显出中央本次调控房价的意愿十分强烈,地方政府和相关部门执行也相当坚决。  另一方面,同作为房地产市场主体的开发商,深知地方政府对土地财政的依赖,目前的处境也比2008年要好得多,手中存货较少,现金流充裕。2008年的调控最终让位于保增长,每100平方米建筑面积增加160人就业,也增强了当前开发商观望的信心。在这种背景下,希望房价显著回调,需要等待的时间会比较长。转折性事件或者是土地流拍,政策再次放松,房价再次报复性反弹;或者是国家推出房产保有环节税收,彻底改变房地产行业的运行模式。  抛开复杂的博弈看数据,据报道,2009年房地产相关信贷已占贷款增量和整个贷款余额的20%左右,接近日本泡沫经济破灭前的25%,房地产投资已占固定资产投资总额的20%,2009年商品住宅的销售面积为8.5亿平方米,自1999年以来的累计销售面积是44亿平方米,在如此大的基础上,考虑到25-45岁购房适龄人口已经接近顶峰,我们还能期望房地产行业以多快的速度保持增长呢?增速回落看来是大概率事件。资本市场看的是未来和预期,如果行业增速回落,即使不调控,估值中枢也会下移。     基金网声明:基金网转载上述内容,不表明证实其描述,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

85㎡简约原木住宅

日式别墅

潮流家居网

新中式